Сообщения

Ограничение строительства на земельном участке

Изображение
  Планируя строительство капитального объекта, мало кто задумывается о том, что возможно строить на этом участке запрещено или есть ограничения в связи с попаданием объекта в зону с особыми условиями использования. Сколько зданий на территории России пустуют, так как признаны самовольными постройками и находятся на обременённом участке. При этом госорганы не дают согласие на размещение дома в охраняемых пределах, а застройщику сносить дом не выгодно. Группа кадастровых инженеров занимается узакониванием самовольных построек, согласовываем строительство новых объектов на обременённых участках, снимаем ограничения в случае их обнаружения. Заказываем ГПЗУ, выясняем все зоны, которые затрагивает объект недвижимости. Проводим топографическую съёмку на участке, формируем пакет технической и отчётной документации для согласования со спецслужбами. Мы напрямую работаем с Росавиацией, Роснедрами, Росрыболовством и другими организациями, отвечающими за использование охранных зон. При необходи...
Отправить комментарий
Далее...

Зачем нужен строительный контроль и кто его может осуществлять?

Изображение
  О необходимости строительного контроля и надзора за строительством напрямую говорится в пункте 7.1 СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004». Согласно этому документу на участников строительства и в частности на застройщика (заказчика) возлагается обязанность, продиктованная российским законодательством о градостроительной деятельности, осуществлять строительный контроль   «с целью оценки соответствия строительно-монтажных работ, возводимых конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения здания или сооружения требованиям технических регламентов, проектной и рабочей документации» . В части 2 статьи 53 ГрК РФ также сказано, что на основании договора строительного подряда строительный контроль может осуществляться: застройщиком; техническим заказчиком; лицом, ответственным за эксплуатацию здания (сооружения); региональным оператором; привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридичес...
Отправить комментарий
Далее...

Геодезический контроль в строительстве

Изображение
  Строительство – это сложный процесс, требующий высокой точности и ответственности на каждом этапе. Один из ключевых инструментов, обеспечивающих гарантию качества и соответствия строительных работ проекту – геодезический контроль. В этой статье мы рассмотрим все нюансы и аспекты этого важного элемента строительной инженерии. Основы геодезического контроля в строительстве Что такое геодезический контроль? Геодезический контроль – это система тщательных измерений и наблюдений, направленных на обеспечение точности различных параметров в процессе строительства. Важным компонентом этого процесса является проверка соответствия геометрических характеристик объекта проекту, а также точность выполнения геодезических работ. Когда осуществляется геодезический контроль? Геодезический контроль проводится на различных этапах строительства, начиная с разбивочных работ и заканчивая приемкой готового объекта. Этот процесс необходим при возведении фундамента, монтаже конструкций, прокладке коммуни...
Отправить комментарий
Далее...

Преимущества аудита исполнительной документации

Изображение
  Аудит исполнительной документации назначается с целью контроля правильности оформления документов и их ведения. Он необходим при: строительстве новых объектов; реконструкции; восстановительных работах, позволяющих сохранить памятники культурного наследия. Каждая подрядная организация обязана вести исполнительную документацию. Понятие подразумевает полное отражение фактических работ, выполненных исполнителем, и соответствие их проекту. В зависимости от сложности объекта сроки проверки корректируются. В случае необходимости аудит проводится  в срочном порядке, к примеру, когда нужно решение эксперта для судебного разбирательства. Проверка исполнительной документации в строительстве имеет важное значение для обеих сторон. Подрядчик получает ценную информацию по поводу ведения документов. Он, руководствуясь помощью аудитора, составляет грамотные отчеты о проведенных работах. Аудитор помогает заказчику определить наиболее важные пункты, соблюдение которых необходимо. При при...
Отправить комментарий
Далее...

Для чего нужен ГПЗУ?

Изображение
  Разрешение на строительство является основанием для проведения строительных работ. ГПЗУ не оформляется, если территория не отмежевана, и ее границы не определены. Соответственно, уведомление о начале строительства также не будет согласовано. При проведении работ без разрешительной документации в дальнейшем право собственности на объект зарегистрировать будет невозможно, либо крайне маловероятно. Постройку вполне могут признать незаконной, подлежащей сносу за счет и средства собственника земли. Строительные работы проводятся в соответствии с градостроительным планом на основании содержащихся в нем сведений: Максимально возможное пятно застройки участка . Строить вне пятна запрещено. Отступы от границ земельного участка , соблюдение которых является обязательным для успешного ввода объекта в эксплуатацию. В Москве и Новой Москве для ИЖС отступы не определены и строиться можно вплотную. В Московской области отступ составляет 3 метра от забора. Красные линии , обозначающие газовые тр...
Отправить комментарий
Далее...

Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения?

Изображение
  Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) разъясняет о том, что не во всех землях сельскохозяйственного назначения можно строить объекты капитального строительства. На основании ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ) определяет градостроительное зонирование, как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их...
Отправить комментарий
Далее...

Как оказывается экспертное сопровождение

Изображение
  Экспертное сопровождение проектной документации начинается после заключения договора и оплаты услуги. В соответствии с установленным порядком договор заключается с застройщиком или техническим заказчиком на 1 год. Затем его можно продлевать на такой же срок неограниченное количество раз. Для заключения договора о сопровождении проектной документации от заявителя требуется пакет документов, предусмотренных пп «а» п. 13 Постановления Правительства РФ от 05.03.2007 № 145.   Оценку соответствия начинают после того, как заявитель предоставит документы, указанные в пункте 17(3). В период действия договора заказчик предоставляет нам внесенные в проектную документацию изменения. Мы рассматриваем их в течение 3 рабочих дней и выдаем соответствующее заключение. Количество изменений, вносимых в рамках экспертного сопровождения в проектную документацию, и их объем не ограничены. По этой причине иногда эту услугу называют еще «экспертное сопровождение изменений в проектную документа...
Отправить комментарий
Далее...