Альфа-строй

  Планируя строительство капитального объекта, мало кто задумывается о том, что возможно строить на этом участке запрещено или есть ограничения в связи с попаданием объекта в зону с особыми условиями использования. Сколько зданий на территории России пустуют, так как признаны самовольными постройками и находятся на обременённом участке. При этом госорганы не дают согласие на размещение дома в охраняемых пределах, а застройщику сносить дом не выгодно. Группа кадастровых инженеров занимается узакониванием самовольных построек, согласовываем строительство новых объектов на обременённых участках, снимаем ограничения в случае их обнаружения. Заказываем ГПЗУ, выясняем все зоны, которые затрагивает объект недвижимости. Проводим топографическую съёмку на участке, формируем пакет технической и отчётной документации для согласования со спецслужбами. Мы напрямую работаем с Росавиацией, Роснедрами, Росрыболовством и другими организациями, отвечающими за использование охранных зон. При необходи...

  О необходимости строительного контроля и надзора за строительством напрямую говорится в пункте 7.1 СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004». Согласно этому документу на участников строительства и в частности на застройщика (заказчика) возлагается обязанность, продиктованная российским законодательством о градостроительной деятельности, осуществлять строительный контроль   «с целью оценки соответствия строительно-монтажных работ, возводимых конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения здания или сооружения требованиям технических регламентов, проектной и рабочей документации» . В части 2 статьи 53 ГрК РФ также сказано, что на основании договора строительного подряда строительный контроль может осуществляться: застройщиком; техническим заказчиком; лицом, ответственным за эксплуатацию здания (сооружения); региональным оператором; привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридичес...

  Строительство – это сложный процесс, требующий высокой точности и ответственности на каждом этапе. Один из ключевых инструментов, обеспечивающих гарантию качества и соответствия строительных работ проекту – геодезический контроль. В этой статье мы рассмотрим все нюансы и аспекты этого важного элемента строительной инженерии. Основы геодезического контроля в строительстве Что такое геодезический контроль? Геодезический контроль – это система тщательных измерений и наблюдений, направленных на обеспечение точности различных параметров в процессе строительства. Важным компонентом этого процесса является проверка соответствия геометрических характеристик объекта проекту, а также точность выполнения геодезических работ. Когда осуществляется геодезический контроль? Геодезический контроль проводится на различных этапах строительства, начиная с разбивочных работ и заканчивая приемкой готового объекта. Этот процесс необходим при возведении фундамента, монтаже конструкций, прокладке коммуни...

  Аудит исполнительной документации назначается с целью контроля правильности оформления документов и их ведения. Он необходим при: строительстве новых объектов; реконструкции; восстановительных работах, позволяющих сохранить памятники культурного наследия. Каждая подрядная организация обязана вести исполнительную документацию. Понятие подразумевает полное отражение фактических работ, выполненных исполнителем, и соответствие их проекту. В зависимости от сложности объекта сроки проверки корректируются. В случае необходимости аудит проводится  в срочном порядке, к примеру, когда нужно решение эксперта для судебного разбирательства. Проверка исполнительной документации в строительстве имеет важное значение для обеих сторон. Подрядчик получает ценную информацию по поводу ведения документов. Он, руководствуясь помощью аудитора, составляет грамотные отчеты о проведенных работах. Аудитор помогает заказчику определить наиболее важные пункты, соблюдение которых необходимо. При при...

  Разрешение на строительство является основанием для проведения строительных работ. ГПЗУ не оформляется, если территория не отмежевана, и ее границы не определены. Соответственно, уведомление о начале строительства также не будет согласовано. При проведении работ без разрешительной документации в дальнейшем право собственности на объект зарегистрировать будет невозможно, либо крайне маловероятно. Постройку вполне могут признать незаконной, подлежащей сносу за счет и средства собственника земли. Строительные работы проводятся в соответствии с градостроительным планом на основании содержащихся в нем сведений: Максимально возможное пятно застройки участка . Строить вне пятна запрещено. Отступы от границ земельного участка , соблюдение которых является обязательным для успешного ввода объекта в эксплуатацию. В Москве и Новой Москве для ИЖС отступы не определены и строиться можно вплотную. В Московской области отступ составляет 3 метра от забора. Красные линии , обозначающие газовые тр...

  Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) разъясняет о том, что не во всех землях сельскохозяйственного назначения можно строить объекты капитального строительства. На основании ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ) определяет градостроительное зонирование, как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их...

  Экспертное сопровождение проектной документации начинается после заключения договора и оплаты услуги. В соответствии с установленным порядком договор заключается с застройщиком или техническим заказчиком на 1 год. Затем его можно продлевать на такой же срок неограниченное количество раз. Для заключения договора о сопровождении проектной документации от заявителя требуется пакет документов, предусмотренных пп «а» п. 13 Постановления Правительства РФ от 05.03.2007 № 145.   Оценку соответствия начинают после того, как заявитель предоставит документы, указанные в пункте 17(3). В период действия договора заказчик предоставляет нам внесенные в проектную документацию изменения. Мы рассматриваем их в течение 3 рабочих дней и выдаем соответствующее заключение. Количество изменений, вносимых в рамках экспертного сопровождения в проектную документацию, и их объем не ограничены. По этой причине иногда эту услугу называют еще «экспертное сопровождение изменений в проектную документа...

  Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документ, который нужен для постановки объекта на кадастровый учет и для регистрации прав на него. Разрешение подтверждает, что построенный объект соответствует градостроительному законодательству. Помимо этого документ подтверждает соответствие указанных в проектной документации характеристик, тем параметрам, которые присутствуют у объекта недвижимости. Разрешение необходимо получать в следующих случаях: На новый построившийся объект. После реконструкции уже существующего объекта. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо направить в орган, выдавший разрешение на строительство соответствующее заявление, к которому должен быть приложен пакет следующих документов (в соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ): правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка, либо проект межевания или проект планировки территории; разрешение на строительство; ...

  Почти каждый земельный участок имеет ограничения использования, из-за которых не получится воплотить в жизнь все планы на эту землю. Так, в зоне аэропорта нельзя построить многоэтажку, а рядом с трубопроводом — любой капитальный объект. Чтобы не столкнуться с этими ограничениями после покупки участка или начала стройки, можно предварительно провести градостроительный аудит. О том, как это сделать, рассказывают эксперты — генеральный директор ООО «Центргеотрест» Тимофей Матисон и учредитель fee-девелоперской компании MOST Development Алеся Полещук. Что такое градостроительный анализ и зачем он нужен Градостроительный анализ земельного участка — это изучение всех юридических документов на эту землю.  Такой анализ проводят, чтобы: определить возможности использования земли; выявить ограничения и обременения участка; исключить ошибки в документах. Если собственник участка планирует строить на нем капитальный объект, провести предварительный аудит в его интересах: «В теории все о...

  Больше половины территории России занимают земли лесного фонда, при этом для жилищного строительства больше всего подходят земли населенных пунктов. В статье немного о категориях земель и о порядке действий для изменения категории земельного участка Давайте знакомиться! Меня зовут Людмила Решетникова, моя юридическая практика– более 18 лет. Только за 2020-2022 годы сумма выигранных мною судебных дел превысила 1, 2 млрд руб. Занимаюсь частной практикой в партнерстве с консалтинговой компанией. Категория земельного участка  — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, coблюдeниe кoтоpoгo кoнтpoлиpyeтcя нa зaкoнoдательном ypoвнe. Всего в России  существует 7 категорий земель  (ст. 7 Земельного кодекса РФ), а именно: Земли сельскохозяйственного назначения; Земли населенных пунктов; Земли промышленности; Земли особо охраняемых территорий и объектов; Земли лесного фонда; Земли водного фонда; Земли запаса. Категория земельного участка является его ...